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驱逐房客不可鲁莽 资深律师为您支招

法岸律师事务所房东房客律师拥有丰富的代理驱赶房客案件的经验,案件遍布纽约州各地,成功为多位房东解决“租霸”难题。如果您需要驱赶房客或是想了解更多有关驱赶房客的信息,请立即联络法岸律师事务所。电话:718-766-2567,邮箱:abc@faan.com,微信号:FaanLawFirm。

购房置业是不少华人的首选投资渠道,房产投资不仅可以保值增值,而且还可以选择把房子出租给房客,房子的租金是一笔相当可观的收入。但是,一旦房客发生拖欠房租并赖着不走的情况,不仅会切断地产投资的现金收入,而且还给还贷造成压力,房东必须尽早借助法律程序依法将房客赶走。纽约州法律规定房东不得自己将房客赶走,像断电、断水、换锁等都属于非法行为。法岸律师事务所房东房客律师将在本文中详细的告诉房东如何依法开展驱赶房客的程序,帮助房东最大程度上保护自己的权益并减少损失。 本文内容主要是关于房东房客律师、驱逐租客律师、赶租客、纽约赶房客、纽约房东房客律师、纽约房东房客纠纷、纽约赶租客、纽约驱逐租客等相关内容。



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准备通知

启动“驱赶房客”程序(英文叫做Unlawful Detainer)的第一步就是发通知给房客。如果房客拖欠租金,需要追讨租金,则需要启动催收的法律程序,英文叫做Non-Payment,这个时候就要就要发出催租通知,通常是Three-Day or Five-Day Demand of Rent,顾名思义,就是告诉房客他必须在三天或五天内支付租金或者搬走的通知。这种通知最适用于房客拖欠租金的情况。若房客并没有拖欠租金,而是未能履行租约、毁坏房屋、或是在住房里进行非法行为(如吸毒、贩毒)、 未经房东允许让他人居住等,房东不愿继续租给租客,这时候就需要启动驱逐的法律程序,英文叫做Holdover,这个时候就要给租客发一个30天的终止通知,英文叫做Notice of Termination。除此之外,还有些情况是根据租约约定准备通知的方法。陈伟涛律师建议房东在下通知之前最好咨询律师,搞清楚自己是否要给房客通知,以及到底需要给房客哪种类型的通知。本文内容主要是关于房东房客律师、驱逐租客律师、赶租客、纽约赶房客、纽约房东房客律师、纽约房东房客纠纷、纽约赶租客、纽约驱逐租客等相关内容。



送达通知

一旦房东把通知拟好,下一步则需要以正确的方式把通知给予房客。房东可以请朋友去送(帮您送达通知的人必须年满十八周岁),或者雇佣一个专做法律文书送达服务的公司去送。送达通知有三条途径:

当面送达。房东或者别人当面将通知送到房客手中。

  • 转交送达。如果房客不在家,房东可以将通知交给房客所住家中年满十八岁以上的家庭成员,然后再邮寄一份通知给房客。

  • 邮寄送达。如果房客家中没有任何人,房东可以将通知贴在或钉在前门或其它房客可以轻易看到的位置,然后再邮寄一份通知给房客。 本文内容主要是关于房东房客律师、驱逐租客律师、赶租客、纽约赶房客、纽约房东房客律师、纽约房东房客纠纷、纽约赶租客、纽约驱逐租客等相关内容。


去法院立案

一旦通知成功的送达到房客的手上,并且房客未能在规定期限内缴纳房租或者搬离住处,房东便可以立刻去法院立案,正式开始法院的Unlawful Detainer驱赶房客案件。


立案这一步需要向法院提交相关的表格及证据,陈伟涛律师建议房东最好咨询律师,由律师来协助房东处理立案事宜。



送达传票及诉状

在法院成功立案之后,房东(原告)需将带有法院盖章的正式诉讼文件送达一份给房客(被告),其中包含传票及诉状。注意,这一步的送达不可由房东亲自去做。房东可以找朋友、邻居或者其他年满十八岁的第三方去送达,也可以找专业送达人员去送。送达结束后送达者必须填写Proof of Service送达证明并去法院入档。本文内容主要是关于房东房客律师、驱逐租客律师、赶租客、纽约赶房客、纽约房东房客律师、纽约房东房客纠纷、纽约赶租客、纽约驱逐租客等相关内容。



等待被告回应

上一步的送达完成后,被告有7天的时间去应诉。如果被告未能在7天之内应诉,原告可以在应诉期限之后向法院申请Default Judgment,即缺席判决,不用经过法院庭审而直接驱赶房客。缺席判决的下达意味着房客输掉官司,这可以直接影响到他/她以后的租房能力及其信用记录,因为他/她的档案里有了被驱赶的记录。若房客在拿到判决书后还是赖着不走,房东可出示判决书及取回物业令给当地的警察局Sheriff Department,请求其派警察出面驱赶房客。


如果被告在7天内应诉,原告则需要向法院申请开庭审理,由法官裁断最终的结果。庭审一般会在申请之时的12天内举行,法院会将开庭的通知寄给双方。届时双方或其代理律师必须按时出庭,在法庭上出示证据或者给予证词。庭审一定要认真准备,最好由律师代理。本文内容主要是关于房东房客律师、驱逐租客律师、赶租客、纽约赶房客、纽约房东房客律师、纽约房东房客纠纷、纽约赶租客、纽约驱逐租客等相关内容。



律师提醒

法岸律师事务所房东房客律师想提醒各位房东,在签租约之前最好查一下房客的信用记录,侧面了解房客是否有被驱赶的“前科”,尽可能的做到防患于未然。本文内容主要是关于房东房客律师、驱逐租客律师、赶租客、纽约赶房客、纽约房东房客律师、纽约房东房客纠纷、纽约赶租客、纽约驱逐租客等相关内容。


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