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不仅仅是改个名字这么简单!有偿转让?还是无偿赠与方式?共同拥有?还是各自拥有?房契更名方式,即过户方式可以简单的归纳为两种,一种是有偿转让就是正常的房屋买卖,还有一种是无偿转让例如赠与。两种更名方式涉及的税费及产权保险问题都有很大不同。

 

美国纽约州的房地产所有人的持有方式有三种,分别是共同拥有(Joint Tenancy with Right of Survivorship),各自拥有(Tenancy in Common)和夫妻共同拥有(Joint Tenancy by the Entirety)。其中共同拥有和各自拥有都可以确定各个屋主占有的百分比,而第三种各自占有比例只能是50%。​在这三种拥有形式下进行更名,会有截然不同的法律后果。

什么是地契

地契(deed)是新屋主所拥有房产的证明,在经过许多购屋手续后所得到的法律文件,应静下心来,仔细阅读一下地契(产权证明)﹐并将其妥善保存。房产地契 ,听起来似乎是一份难懂的法律文件,其实上,最重要的资料只有下列三项而已是房产卖主 (Grantor) 和买主 (Grantee) 的姓名、房产的详细描述,以及房产权的转移经过。即是将地契确实送达买主手中,这道手续通常是在房产过户时,在产权公司和买卖双方律师见证下,交由买主签收。地契的作用是买主对房产全部的拥有权, 如果一栋房产被数人所拥有,即可能有多份 (一份以上)的地契正本,每人都必须签字,转让手续才算大功告成。

什么是夫妻共同拥有

夫妻共同拥有(Joint Tenancy by the Entirety)意即房产平均属於夫妻双方,一方过世,则在世的另一方继承全部产权。除非经由法院判决或当事人同意,夫妻一方不得剥夺对方的产权。这种与第三种类似,只不过屋主只有两个,并且在买房时是夫妻关系。

什么是共同拥有

共同拥有(Joint Tenancy with Right of Survivorship)所有共同拥有人拥有同一房权,拥有人中如有人过世,其他人继承其产权,不过不能像夫妻一样,以共同占住权的方式来拥有产权,只能从共同拥有人的名义,一起享用房产。屋主名额不限,产权会保留在所有屋主之间,即如果一个屋主发生意外,她的份额就有其他屋主按原持有比例分配。该屋主自己的亲属无法得到该房产的任何继承权。

什么是各自拥有

各自拥有(Tenancy in Common),除了屋主的份额可以由自己的亲属或遗嘱继承人继承,其他都和共同拥有一样。共同拥有和各自拥有都可以确定各个屋主占有的百分比。

如何进行地契更名

  • 首先,您要了解目前地契拥有形式,在不同的地契拥有形式下进行更名,会有截然不同的法律后果。例如,以共同拥有的形式加名,那么被添加的这个人也获得了潜在的继承权。

  • 第二,您要知道自己变更地契的目的是什么。是为了继承房产还是为了规避法律诉讼责任,是为了符合政府福利资格还是为了规避债务。不同的目的需要采取不同的变更形式。

  • 第三,您要决定采取什么样的变更形式,是有偿转让还是无偿赠与。所谓有偿转让就是普通房屋买卖交易;无偿转让就是赠予,手续上要比有偿转让容易很多。

  • 最后,就是进行具体的变更手续。如果您在上述任何一个环节需要律师的协助,请联系法岸律师事务所陈伟涛律师,联系电话:718-650-8686。法岸律师事务所陈伟涛律师主办,精通纽约州及新泽西州房地产法,可为您提供最专业的法律建议,并最高效地完成地契变更的法律程序。