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法岸律师事务所

CHEN LAW FIRM, PLLC

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房屋买卖
 

房屋在出售转让的过程中,会产生很多的法律风险。纽约州的法律规定,房产交易必须由执业纽约地产律师参与、监督和指导所有的文件,从检查产权到签署文件都需要律师参与。

由经验丰富的房产律师进行产权调查十分重要。产权调查确保房屋没有历史欠税、没有违规罚单、没有质押、没有针对该房产的法院判决。陈伟涛律师,为您的房产交易保驾护航。陈伟涛律师可为您提供商业楼宇/住宅/合作公寓/共有公寓/医务所等地产交易的法律服务。我们可以代表开发商/银行/买方/卖方/合作公寓大楼等各交易主体的过户事宜。

房契更名
 

不仅仅是改个名字这么简单!有偿转让?还是无偿赠与方式?共同拥有?还是各自拥有?房契更名方式,即过户方式可以简单的归纳为两种,一种是有偿转让就是正常的房屋买卖,还有一种是无偿转让例如赠与。两种更名方式涉及的税费及产权保险问题都有很大不同。

 

纽约州的房产所有人的持有方式有三种,分别是共同拥有(Joint Tenancy with Right of Survivorship),各自拥有(Tenancy in Common)和夫妻共同拥有(Tenancy by the Entirety)。其中第一和第二种都可以确定各个屋主占有的百分比,而第三种各自占有比例只能是50%。

商业租赁
 

研读合同细节,争取有利条款。分析附加条款,消除隐藏陷阱。​商业投资数额大,天成律师为您保驾护航!如果您想要在商用建筑里经营新的生意,比如公司商号餐馆等,在签订租约之前一定要注意其中所涉及的法律问题。在承租前需要了解哪些方面才能避免合同不利于己方呢?签订了合同之后想要转租怎么办?想要卖掉怎么办?面对可能长达几十页的冗长的商业租约,应该考察哪些关键点呢?

 

陈伟涛律师多年来经手商铺租约及其纠纷无数。每份租约,天成律师都会认真研读其条款,对法律条文的深入了解,和对细节的精确把握,得以为您争取对您最为有利的条款。另外,每份商业租约都可能有陷阱,签约前请律师帮你分析其中的每个条款,消除陷阱。

房・地・产・法

重新贷款
 

利率历史最低,把握最佳重新贷款时机。减少利息支出和月供额,缩短贷款期限,不再做房奴。

重新贷款(Refinance)简单说来就是再融资。用新贷款代替旧贷款,继续偿还债务。债务总数不会改变,抵押贷款的本质也不会变,改变的是还款方式。重新贷款可以说是一剂后悔药,当有更好的贷款选择时重新申请贷款,可以修改贷款年限、使用新的贷款利率继续还贷。

房东房客
 

房客难缠!房东难做!律师相助,及时止损!​固定收费,为您收回房屋为止。

陈伟涛律师专精房东房客纠纷。在案件启动之前,会告知案件所需的所有费用,并且处理的案件由始至终只收固定费用,不再有任何隐藏的费用。也就是说该律师楼采取一次性收费,而非按出庭时间收费。无论出庭的次数和时间,无论案件审理时间长短,该律师楼都将确保一次收费的标准。

法拍屋及短售
 

 法拍屋(Foreclosure)是指屋主在无法偿还贷款之后,被银行强行收回后,由银行进行拍卖的情况。在这一过程中,买方是与银行沟通,现金交易比较占优势。拍卖房屋都需要进行一些大的修补工作。

 

短售(short sale) 指房主在没有能力偿还贷款后,在不想被银行收回后影响其信用为前提,将房屋以低于房价的价格进行出售的卖房方式。