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如何进行商业租约转让?


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什么是租约转让?

俗称的租约转让其实涵盖了法律规定的两种变更方式“分租”和“转租”,依法律规定,“分租”是指最初承租人的租赁关系不解除,最初承租人将承租空间分租给分租承租人。而转租,又可称“承租权转让”是新承租人直接替代原承租人与出租人建立租赁关系,当原始承租人签署租约转让时,他实际上是将租赁财产的使用权转移给新承租人。 在此两种形式下,都需要确定房东的书面同意,转租的补偿费等问题。


为什么要进行租约转让

当商业租户将其租赁协议中包含的权利和责任转让给另一方时,这称为租赁转让。 当商家由于某种原因无法持续进行经营,可能会发生这种情况。 同样,当现有商家由于经营困难而需要某种方法摆脱租赁协议时,也可能发生这种情况。 在大多数地方,只有在租赁条款允许或房东同意这种安排的情况下,商业租约转让才是合法的。


资深租约律师陈伟涛律师特别提醒说,任何一个生意都有它的风险,要提前设想如果生意失败或其它原因不能继续承租的情况下如何进行转租。如果继续履行租约已不现实,租约中有比较有利的转租条款,显然从一定程度上可以帮助租户降低违约风险和法律责任。


如何进行租约转让

一旦最初承租人确定合适的候选人,最初承租人就可以将其选择通知房东。 很多租约规定,如果房东有正当理由,房东可能会反对。 例如,如果房东认为准租户在财务上不负责任或无力支付租金,则房东可以拒绝。 另一方面,如果一切顺利,最初承租人将与新租户和房东签订租赁转让协议完成租约转让。租约转让涉及最初承租人、新租户和房东三方,因此租约转让的谈判和签署一般要三方共同协作才能完成。


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