很多客户第一次咨询信托时，问得最多的问题是：“律师，我应该怎样做生前信托？” 从事纽约州信托与遗产规划法律工作多年，我发现绝大多数家庭对于信托的理解都停留在“避税”“保护财产”“避免遗嘱认证”等关于生前信托的零散概念上，却不知道具体生前信托是如何具体操作的。关于怎样做生前信托这个问题，真正的核心问题其实是：怎样做生前信托才能真正发挥法律效力。 事实上，许多人花费数千美元设立信托后，却因为操作不当导致信托形同虚设。更有不少家庭在亲人去世后才发现，虽然签署了信托文件，但资产从未转入信托名下，最终仍然需要进入遗嘱认证程序（Probate）。 因此，对于准备进行遗产规划的家庭而言，了解怎样做生前信托，远比单纯知道什么是信托更加重要。 陈伟涛律师在本文将从纽约州律师的专业角度，详细解析生前信托的法律原理、设立步骤、资产转移方式以及常见陷阱，帮助读者全面理解怎样做生前信托。 怎样做生前信托？纽约信托律师详解生前信托设立流程、注意事项与常见误区 一、什么是生前信托 生前信托的法律定义 生前信托（Living Trust），又称可撤销生前信托（Revocable

很多人来找我做房产传承安排时，第一句话都很像：“陈律师，我不是现在就想把房子送出去，但我想把后事提前安排好，别让孩子以后太折腾。”这句话，看似平静，背后其实藏着很现实的焦虑：既想保留自己现在对房产的完整控制权，又想在身后把房产顺畅地交到最信任的人手里。 陈伟涛律师最近办理过很多 TOD 地契的案子，其中一个很有代表性。这个案子不复杂，却非常典型，足以让很多拥有纽约房产、又希望提前安排身后传承的人看明白： TOD 地契 到底能解决什么问题， 死亡转让地契 到底适合什么样的家庭，又为什么越来越多的人开始认真考虑这种方式。 专业律师实例演示：如何用 TOD 地契，把房子更稳妥地留给孩子？ 这套房产位于纽约皇后区，是一套公寓单元。委托人“卢女士”早在2013年就已经取得该公寓产权，产权文件显示该房产为一套住宅型公寓，所在单元对应特定的楼号、单元号以及地块编号。这套公寓在2013年完成了原始购置和登记，产权落在卢女士名下。 到了2025年，卢女士找到我，希望把这套房产在自己去世后转给两个儿子，但在自己生前，她仍然要保留完整决定权，不想现在就把房子加到孩子名

父母希望将房产留给子女的情形极为常见。作为律师，我经常被问到：“如何把房产传给子女最稳妥？是生前直接过户比较好，还是立遗嘱？还是设立信托？” 陈伟涛律师在本文将用通俗语言，深入比较三种主要方式—— 生前赠与、遗嘱继承、生前信托...

很多人一听到“信托”，就觉得那是富人才能用的东西，仿佛只有几百万资产、好几套房子的人才需要考虑。但作为长期在纽约执业的信托与房地产律师，我可以很负责任地告诉你： 就算你只有一套房产，设立信托依然是非常值得的。 信托不仅可以帮你避开繁琐的遗产认证程序，还能在你年老、身体欠佳、...

在纽约市完成一笔房地产交易后，无论是买卖、赠与、公司转名还是家庭内部转让，您可能在数月之后收到纽约市财政局（New York City Department of Finance，简称NYC DOF）寄来的一份令人紧张的文件—— 补税通知（Notice of...

在纽约州，房产被强制拍卖，如何保住房产，是许多面临经济困难的房主最为关心的问题之一。当房主未能按时偿还房贷或其他相关费用时，贷款人可能会通过法院程序启动强制拍卖程序，意图将房产出售以追回债务。陈伟涛律师表示，面对这一法律风险，房主若能尽早了解相关程序和应对策略，将大大提高保...

2024 年，纽约州正式通过了允许死亡转让地契（Transfer on Death Deed, TOD）的法律，使得财产所有者可以在生前安排不动产的继承，而不必经过遗嘱认证程序（probate）。死亡转让地契（TOD）是一种便捷的法律工具，它可以有效减少继承纠纷、节省法律费...

美国房产加孩子名字是许多家庭关注的问题。许多家长希望通过将孩子的名字添加到房产所有权中，以确保孩子未来的财产权益，同时减少继承过程的复杂性。然而，在纽约，美国房产加孩子名字的过程中，有许多法律、税务和财务方面的考虑因素，稍有不慎可能会引发额外的税务负担或法律纠纷。因此，在进...

在纽约，许多老年人和低收入人群依赖医疗补助计划（Medicaid，俗称“白卡”）来支付医疗费用。然而，拥有自住房产的申请人常常担心，自己的房产是否会影响白卡的资格，以及如何保护房产免受政府追索。FAAN.COM 陈伟涛律师在本文将探讨如何通过信托规划来确保自住房产的安全，并...

“生前信托可以避免追讨房产吗”是许多纽约州居民关心的问题，尤其是那些计划保护资产、保障继承人利益并减少法律纠纷的人。陈伟涛律师指出，生前信托（Living Trust）是一种灵活且强大的财产管理工具，但它是否能够完全避免纽约州的医疗补助（Medicaid）或其他债权人对房产...

“有房产可以申请白卡吗”是许多希望申请医疗补助（Medicaid，俗称白卡）的人常见的疑问，尤其是在纽约州这样的高房价地区。答案并非简单的“是”或“否”，因为是否能申请白卡取决于多种因素，包括房产类型、用途、价值，以及申请者的其他资产和收入情况。 有房产可以申请白卡吗？——...

引言 在美国，许多家庭希望将房产作为一种财富传承方式，将其过户给孩子。然而，美国房产过户给孩子的方式多种多样，不同方法各有利弊。此外，与房产过户相对的另一种安排是生前信托，这种方式也具有独特的优势和局限性。陈伟涛律师将分析美国房产过户给孩子的优劣，并探讨其与生前信托的主要区...